“Ensem, flat kat Bukit Raja tu strata title dia dah keluar la” ayat dari awek lawyer aku masa aku call dia bertanyakan tentang draf S&P brader Joe tu dan bila aku tanya “lama lagi la jawabnya perfection rumah tu, ye tak?”, jawab si tuan lawyer “tak kot sebab developer bagi buat direct transfer“.
Hahaha.. aku rasa mesti ramai yang pening bila ayat-ayat bombastic tu aku selitkan dalam entri kali ni dan sepertimana korang yang baru nak belajar, “jangan risau” aku dulu pun macam korang jugak. Ayat je bunyi macam dahsyat tapi hakikatnya takde la dahsyat mana pun. Buat pengetahuan korang ayat-ayat di atas tu membawa maksud yang geran rumah flat tu (yang dipanggil strata title) dah keluar dan untuk urusan ‘perfection‘ (pindahmilik), setiap urusan pindahmiliknya kena dibuat mengikut aturan dan susunannya. Maksudnya kat sini ialah :-
Pemilik pertama (Pemaju) kena pindahkan hakmiliknya kepada A (si penjual) sebelum boleh dipindahmilikkan pula kepada brader Joe (pembeli baru) tetapi memandangkan pihak pemaju kata boleh buat direct transfer, maknanya hakmilik flat tersebut dah boleh dilangkaukan hakmiliknya seperti berikut :-
Pemilik pertama (Pemaju) boleh terus memindahmilikkan geran rumah tersebut kepada brader Joe dengan syarat mendapat consent dari si penjual. Jadi ini akan mempercepatkan sedikit proses ‘perfection’ untuk flat tersebut. Amacam, korang faham tak? Kalau tak faham, sila rujuk kepada lawyer korang sebab semua info ni pun lawyer aku yang bagitau.
AE : Kalau ‘perfection’ rumah tu cepat maknanya lagi cepat la brader Joe tu boleh dapat excess cash dia.
matjoe says
9 February 2011 at 9:42 amclear!
matjoe recently posted..Hafiz berpacaran dengan Hasanah
waht says
9 February 2011 at 10:14 amIngtkn ape yg perfect. Kesempurnaan pindahmilik rupanya… unit yg saya baru beli masih master title. Jadi, isunya tak sma la…
untung beli subsale. Ada excess… saya beli lelong, loan dpt cukup2 je…isk…isk… klau ada low cost undermarket price lokasi cantik, habaq mai noe AE….
algu says
9 February 2011 at 11:41 amsemua kes bole wat direct trnsfr ke?
abangensem says
10 February 2011 at 4:15 pmTak semua beb.. case to case.
aslam says
9 February 2011 at 2:43 pmaku rs kalau lawyer power..leh kot.. tgk lawyer..xgitu ke???
aslam recently posted..Distribution
abangensem says
10 February 2011 at 4:15 pmDia tak ikut lawyer bro tapi ikut pihak berkuasa negeri bro.
jelitaz says
10 February 2011 at 1:19 pmtak semua lawyer tau pasal ni bang. contoh lawyer saya la. .. lawyer tu siap suruh saya tunggu sampai urusan pindahmilik pemilik pertama selesai. makan tahun tu..hampeh…sib baik ada makcik saya yg arif pasal urusan jual beli rumah ni. dia yg advice lawyer tu balik apa ptt buat. dia ptt claim advisor fees kat lawyer tu..
sesapa yg nak beli rumah subsale ni..berhati2 la ngan lawyer. jgn percaya sngat ckp lawyer yg diorang tu dah biasa uruskan hal jualbeli rumah. semua tu ayat nak jual svc jer…
abangensem says
10 February 2011 at 4:13 pmAlamak.. bab ni saya tak berani nak komen..
twister says
4 April 2011 at 11:06 amhaaa..camne cara dia tuh jelitaz? care tuh share? tak sanggup rasenya nak tunggu perfection sampai setahun nih…huhuhu
hadzlee says
15 March 2016 at 11:38 amBetul ke sis..saya pon mengalami masalah tukar nama atas sebab srata title dah keluar..boleh bagi pendapat sikat..tak larat tunggu setahun lagi..
hadzlee says
15 March 2016 at 11:39 amBetul ke sis..saya pon mengalami masalah tukar nama atas sebab srata title dah keluar..boleh bagi pendapat sika larat tunggu setahun la
wakif says
10 February 2011 at 10:32 pmboleh ke? adeii aku kena tunggu 6-9 bulan nak tukar hak milik tu… takpe2 esok aku cuba gertak sikit lawyer aku tu tgk camne….:)
wakif recently posted..Strategi Pelaburan Hartanah
pantaidalam says
4 June 2011 at 11:33 amBro,saya masih belum faham lagi pasal srata title ni,saya budak baru belajar,boleh bro buat satu entri penuh maksud strata title ni 🙂
pantaidalam recently posted..Gunung Emas Eufrat
ribenalemon says
17 October 2012 at 6:43 pmSalam bro,
1. Direct Transfer, dari developer kepada pembeli baru, skip owner kan?
2. Boleh apply untuk freehold saja ke, atau leasehold juga, atau kedua-dua sekali?
3. Direct Transfer ni, ikut developer ke? atau memang dibenarkan ikut Akta?
4. Ada caj tak developer ambil untuk buat Direct Transfer ni?
abangensem says
17 October 2012 at 11:34 pmSaya dah jawab dalam e-mel tadi.
Ena says
28 December 2015 at 11:51 amHai abangensem…apakah kebrukan@kebaikan membeli rumah master title?bgaimana pula dengan proses MOT rumah tersebut?
Sync says
29 December 2015 at 2:18 pmtengah menghadamkan apa itu strata 🙂
Sync recently posted..Contoh Soalan Peperiksaan Pegawai Tadbir Dan Diplomatik