Faizul WTF in ‘d hous’
“Bukan tak mahu tapi tak mampu”
Itulah jawapan dari Tuan Faizul Ridzuan ketika ditebak dengan soalan berikut yang diajukan oleh ‘the special one’, Mr Srineevas Raman (follower non-malay aku) ketika sharing session bersamanya tempohari.
“Bro, people keep on mentioning that invest in commercial property is much better than residential property in terms of profit but why you are not ‘into’ that type of property. Are you not interested?”
Sebenarnya apa yang ditanya oleh si penyoal adalah satu kebenaran yang semua orang persetujui. Ya, melabur dalam ‘shoplot’ sebagai contoh mampu mendatangkan sewa berkadar 5 angka kepada para pelaburnya tetapi tahukah korang 2 perkara berikut yang orang biasanya terlepas pandang (meminjam kata-kata Tuan Faizul) bila berbicara perihal pelaburan jenis ini :
-
Tempoh masa matang bagi hartanah komersial.
-
Jumlah yang perlu dilaburkan untuk memiliki hartanah komersial.
Tempoh Masa Matang :
Umum kurang mengetahui bahawa pasaran hartanah komersial di satu kawasan baru mengambil masa paling kurang 2 tahun untuk matang dan seterusnya meraih kadar sewa yang berpatutan. Ini telah dibuktikan menerusi beberapa kajian yang telah dilakukan oleh pihak-pihak yang berkenaan. Jadi, jika korang mampu untuk menanggung kos yang mungkin terpaksa ditop-up setiap bulan dari kantung poket korang selama 2 tahun, maka barulah korang boleh bercerita untuk melabur dalam pasaran hartanah komersial. Apa pun, jika korang mempunyai a group of friends yang mampu untuk berkongsi menanggung kos-kos tersebut, maka mungkin korang boleh pertimbangkan idea untuk melabur dalam pasaran hartanah komersial.
Jumlah Yang Perlu Dilaburkan :
“Kenapa tidak membeli terus ‘shoplot’ di kawasan yang telah cukup matang dan menjanjikan kadar sewa yang berpatutan?” arguement from one of the participant to him during the sharing session.
Ya, memang benar apa yang dicadangkan itu tetapi adakah korang tahu bahawa hartanah komersial di kawasan yang telah matang mempunyai nilai yang tak mampu untuk kita bincangkan sebagai pelabur kecil-kecilan. Beliau yang memberi contoh hartanah komersial di Uptown Damansara mempunyai nilai semasa mencecah RM3.6M, dan kita andaikan yang kita mampu memperolehi margin pinjaman semaksimum mungkin, iaitu 80% untuk margin bagi hartanah komersial, jadi berapakah agak-agaknya downpayment yang perlu didahulukan?
Ya, RM720K diperlukan sebagai ‘duit muka’ korang dan itu belum lagi dicampur dengan kos guaman, penilaian (valuation), kos baik pulih dan sebagainya. Malah amaun yang dilaburkan itu juga belum mampu menjanjikan pulangan modal (break even) dalam masa yang singkat sepertimana pelaburan hartanah kediaman dan ianya diburukkan lagi dengan pasaran hartanah komersial yang harganya semakin mahal kini. Jadi, renung-renungkanlah jika ada yang berkeinginan untuk mencuba.
AE : Jikalau orang seperti Tuan Faizul sendiri pun belum mampu untuk membelinya, apatah lagi mamat ensem yang hanya pakai kereta ‘Wira Berkaset’ ni. Betul tak?
Blog-blog yang turut menceritakan tentang sharing session bersama Tuan Faizul WTF :
supersonic commentator from shakiddo.com
wow.. super .. sonic!
iAwani recently posted..iPad Mini Dijual Pada $299
3.6M kat uptown damansara?? woowwww
KiD recently posted..Program Affiliate UniFi dari shakiddo.com
Tak sangke byk gak kene kene pk utk beli commercial…tengok org len bli ingat murah…ghupenyeee… huh!
Nadot recently posted..Aroma Ikan Bakar, Jeram, Kuala Selangor
Nadot tak mau try?
Aslam recently posted..Tips dari Faizul Ridzuan,penulis buku WTF 23 properties
hahaha… kalau FR kate dia x mampu, kite yg baru nak mule ni, harusla lg tak mampu…huhuhu
Nadot recently posted..Aroma Ikan Bakar, Jeram, Kuala Selangor
Sgt2lah setuju…rasanya mmg impian semua pelabur hartanah untuk upgrade ke komersial…!
adam dzirhan recently posted..Nuryn Sophea
loan rumah pon dah payah nak lepas, ni kan property commercial. confirm xde no money down
matjoe recently posted..Dapat Cek dari Etiqa Takaful
Ada no money down tu, kene pandai cari..:)
Saufi recently posted..Soal & Jawab: Pelan 10 Tahun Financial Freedom dengan Pelaburan Hartanah
AE lepas rasanya…cagarkan tapak parking section 7 dekat ngan i city shah alam tu..hik3
eyriqazz recently posted..Diapers Bagus, Anak Selesa
tapi pengalaman saya dok jaga kedai untuk organisasi ni ramai usahawan liat nak bayar sewa kedai…memang susah otak lgiat untuk elak bayar sewa…nak kunci baru nak bayar…
daddydee recently posted..Port Makan : Puncak Mutiara Cafe
kna banyak belajar mengetahui selok belok investment property commercial baru boleh start invest
Myra Jay recently posted..Contest Eyriqazz Vs Denaihati – Cabaran SEO
dulu saya pernah tanya agen rumah saya,dia cakap hartanah komersial ni agak berisiko sebab ikut nasib.kalau kedai tu kurang jadi tumpuan orang macam sesetengah shopping mall(ampang galaxy sbg contoh),kedai tu kosong takde sape nak sewa buat bisnes.Boleh rugi.Berbanding hartanah kediaman,semua orang perlukan rumah.
jeff kacak recently posted..Mozilla set to launch a new mobile operating system
InsyaAllah satu hari mesti AE dapat beli..
Nurul recently posted..Menang Contest Cari Penaja Cabaran SEO Eyriqazz vs Denaihati
Modal nya memang besar untuk masuk Hartanah Commercial dan pulangan nya berbaloi. Pernah juga pergi buat viewing tapi rasanya modal kena kuat. Yela apa jadi kalau penyewa tak ada beberapa bulan.
ReM recently posted..ASB limit increases to RM50,000
betul sangat setuju, modal komersial tinggi tapi ‘cikgu Amir’ boleh beli 6 buah lot kedai. sangat kagum dengan beliau.
Saufi Karim recently posted..Perjumpaan ‘tidak’ rasmi SK dengan sifu ‘Abang Ensem’
Betul tu saya setuju dengan AE..
Anuar recently posted..Spain Juara EURO 2012