QNA : Soalan dari Brader ber’KOPIAH LEMBIK’

Soalan :

Apply loan ke 3 buah bank tu maknanya kena buat 3 laporan jurunilai yang berbeza ke atau boleh guna 1 valuation report untuk 3 buah bank yang berlainan?

Jawapan :

Apa yang aku maksudkan dalam entri dan ebook aku (pada yang dah baca) sebelum ni bila aku suruh apply ke 3 bank yang berbeza bukannya bermaksud korang kena buat siap-siap valuation report untuk diberi kepada 3 bank tersebut sebaliknya.. korang cuba fahamkan suasana berikut supaya dapat menjawab soalan yang diutarakan kat atas tu :

• Bila korang apply loan ke Bank A, bank tersebut biasanya akan buat verbal confirmation dulu dengan panel of valuer diorang dan begitu juga dengan prosedur yang dibuat oleh Bank B dan juga Bank C.
• Kenapa diorang (Bank-bank) kena mintak verbal confirmation dari panel of valuer diorang? Sebabnya untuk memastikan yang purchase price rumah korang tu is within the market value.
• Bila within the value, senang le diorang ni (Bank) nak decide berapakah loan yang patut diberi kat korang, 90% ke 80% ke atau pun 70% margin (untuk orang macam aku.. huhuhu) dari value yang diorang dapat tu.
• Verbal confirmation tu sebenarnya tak bermakna korang dah kena bayar sebab valuation report hanya akan dikeluarkan selepas je korang sign Letter Offer bank tersebut yakni selepas loan korang tu approve.
• Perlu diingatkan yang korang tak boleh gunakan value yang korang dapat dari memana valuer untuk kesemua bank yang korang apply sebab belum tentu valuer tu ada dalam list of panel valuer bank-bank tersebut.

Harap-harap brader ber’kopiah lembik’ faham le dengan apa yang aku ceritakan kat atas tu supaya kemusykilan di hati anda dapat dirungkaikan sebaiknya.