• Pendaftaran Seminar
  • Skip to primary navigation
  • Skip to content
  • Skip to primary sidebar

Blog Abang Ensem

Info & Tips Hartanah...

  • Utama
  • Biodata
  • Ebook
  • Hubungi Saya
  • Show Search
Hide Search
You are here: Home / case study / Sueraya : Analisa Pelaburan Rumah Seksyen 6

Sueraya : Analisa Pelaburan Rumah Seksyen 6

abangensem · 15 November 2012 · 7 Comments

 

Sebelum aku meneruskan tentang prosedur atau tatacara untuk melakukan konsep beli rumah dapat duit, suka untuk aku menganalisa pelaburan Cik Sueraya bagi rumah seksyen 6 yang aku war-warkan sebagai rumah below market dalam facebook aku sebelum ini.

Seperti yang sering aku maklumkan samaada menerusi blog ini mahu pun property talk aku, 2 elemen penting yang akan aku tekankan iaitu :

  • Lokasi yang strategik
  • Harga/Sewa yang munasabah

Dalam kes Cik Sueraya ini, elemen lokasi tidak perlu dipertikaikan lagi kerana letak duduk rumah di seksyen 6 ini betul-betul di tepi jalan besar yang menghubungkan seksyen 7 dan seksyen 8 dan ianya turut menjadi laluan pengangkutan awam untuk ke pusat bandar seksyen 7 dan juga UiTM. Makanya, tidak sukar untuk mendapatkan penyewa dari kalangan student UiTM yang pastinya mampu melonjakkan lagi kadar sewa untuk rumah itu.

Dari segi harga dan sewanya pula, turut menampakkan yang ianya merupakan satu pelaburan yang berbaloi kerana setelah disemak dengan beberapa buah bank, harga pasaran tertinggi yang berjaya diperolehi adalah RM85K sedangkan harga jualan yang ditawarkan kepadanya adalah RM75K sahaja (11.8% di bawah harga pasaran), manakala dari segi kadar sewanya pula, beliau masih mampu untuk memperolehi positive cashflow sebanyak RM185 bila mana sewa semasa (RM600) mampu untuk menampung bayaran bulanan banknya sebanyak RM415 (RM76.5K x 5.1% x 30 tahun). Dari segi ROInya pula, ianya jauh lebih baik dari simpanan beliau di ASB yang memberikan pulangan pada kadar 7%-8% setahun :

Return on Investment = Sewa Tahunan / Harga Rumah x 100

=> RM7.2K / RM75K x 100 = 9.6%

Tanpa rasa sangsi lagi aku boleh katakan yang beliau telah membuat satu keputusan yang bijak.

Melting Pot, cafe yang menjanjikan government tax di dalam bilnya

AE : Tak sabar rasanya aku nak makan belanja kat Melting Pot lepas semuanya settle.. hehehe.

 
Tweet

Related posts:

  1. Pakej Tambahan Buat Bakal Pembeli Rumah Seksyen 7 Shah Alam
  2. Rumah Duduk Sendiri vs Rumah Pelaburan
  3. Strategi Pelaburan Hartanah buat ‘Pelabur Muda’
  4. Tuan Rumah Ensem Dikehendaki
  5. QNA : Deposit Sewa Rumah

Filed Under: case study

Reader Interactions

Comments

  1. Nadot says

    15 November 2012 at 12:32 am

    ajak saye skali k nak makan tuu.. hahaha
    Nadot recently posted..Big Brother Shah Alam – Tolongla Makan! (Part 2)

    Reply
  2. rakan FB abangensem says

    15 November 2012 at 12:52 am

    ajak kawan-kawan dan follower Ae la,baru seronok dgr case stdy macam ni. hehehe

    Reply
  3. ohcikgu says

    15 November 2012 at 8:33 am

    kira bagus tu. harga pun ok. layann..untung banyak tu nanti.
    ohcikgu recently posted..Maher Zain – Number One For Me | Official Music Video

    Reply
  4. peruzz says

    15 November 2012 at 6:36 pm

    Melting pot.. concorde kl ka bro…heehe..best best..

    Reply
  5. Walnut says

    15 November 2012 at 8:49 pm

    Salam AE, ada ke rumah macam artikel AE ni lagi?saya pun macam berminat la kalau cara kerjanya seakan sama cerita AE ni.
    Walnut recently posted..Isteri diugut bunuh oleh SUAMI Awang Hitam

    Reply
  6. Juan says

    15 November 2012 at 11:39 pm

    nampaknya saya mula faham akan proses proses bagaimana keuntungan dapat dijana
    Juan recently posted..Teruja Saat Pertama Kali

    Reply
  7. ctsueraya says

    16 November 2012 at 8:13 am

    wah….wa jadik case study lagik nie :blushing:
    tq to my sifoo AE + sis nadot
    will be away for a week ….insya allah will proceed soon
    pray for the best..amin..insya allah 🙂

    Reply

Trackbacks

  1. Selamat Tinggal Nuffnang Pondok Kecil Ucapkan - Pondok Kecil says:
    20 November 2012 at 12:03 am

    […] banner insentif tunai denaihati. Di bahagian sidebar pula aku letakkan iklan berkenaan dengan hartanah yang mana iklan ni sangat popular di kalangan rakan blogger sekalian. Manakala di bahagian tengah […]

    Reply

Leave a Reply to rakan FB abangensem Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CommentLuv badgeShow more posts

Primary Sidebar

  • Facebook
  • Instagram
  • Twitter

Artikel Terkini

  • Tips Setel Loan Paling Jahat
  • Sesi Kocing Johor #2
  • Seminar Hartanah Johor : Ujub Menyentap Jiwa
  • Sesi Kocing Johor #1
  • Tekak Kering

Komen Terkini

  • INSURANS/TAKAFUL DALAM PELABURAN HARTANAH | CoachHartanah.com on Insurans/Takaful Di Dalam Pelaburan Hartanah
  • PencariMakan on Tekak Kering
  • Mohamad Helmi Hamdan on Ebook
  • Mohamad Helmi Hamdan on Ebook
  • Faris Naqib on Setahun Sudah Berlalu

Arkib

Statistik

احد
17 Rabiul Akhir 1441
Now : Sunrise (07:10)
Next : Dhuhr (13:08)
Change location

Copyright © 2019 · Daily Dish Pro on Genesis Framework · WordPress · Log in