• Pendaftaran Seminar
  • Skip to primary navigation
  • Skip to content
  • Skip to primary sidebar

Blog Abang Ensem

Info & Tips Hartanah...

  • Utama
  • Biodata
  • Ebook
  • Hubungi Saya
  • Show Search
Hide Search
You are here: Home / tenant / Tips Memilih Penyewa Versi Abang Ensem

Tips Memilih Penyewa Versi Abang Ensem

abangensem · 7 March 2012 · 15 Comments

 

Alhamdulillah akhirnya mamat ni berjaya juga mendapat kembali sewa rumah bulan Februarinya yang tertunggak dan alhamdulillah juga di atas janjinya untuk di’paw’ oleh AE nasi goreng kambing ‘jumbo’ minggu depan. Moga Allah memberikannya rezeki yang lebih di masa akan datang.

Seperti yang aku janjikan tempohari, ingin aku kongsikan tips & tricks yang aku praktikkan di dalam memilih penyewa bagi mengurangkan risiko penyewa yang culas menjelaskan sewa rumah aku.

Tipsnya mudah sahaja. Pertama-tamanya, aku akan bahagikan rumah-rumah sewa aku kepada 2 kategori iaitu rumah ‘mewah’ yang sewanya melebihi RM400 sebulan dan rumah ‘ekonomi’ yang lingkungan sewanya di bawah RM400 sebulan. Setelah pembahagian dilakukan, maka aku akan tetapkan khalayak berikut sebagai penyewa rumah-rumah aku :

  • Rumah ‘Mewah’ – Hanya disewakan kepada kumpulan lelaki/wanita bujang sahaja.
  • Rumah ‘Ekonomi’ – Sesiapa sahaja boleh menjadi penyewanya.

Ya, begitulah cara aku menetapkan penyewa aku. Aku tidak akan sekali-kali menyewakan rumah yang sewanya melebihi RM400 kepada selain dari kumpulan lelaki/wanita bujang. “Kenapa pula?”, pasti itu merupakan antara soalan dan jawapannya adalah kerana : 

Priority Hidup Penyewa Yang Berbeza :

Seperti yang korang sedia maklum priority atau keperluan hidup penyewa bujang dengan mereka yang telah berkeluarga adalah berbeza sama sekali. Jika orang bujang, sewa rumah merupakan perkara pertama yang mereka peruntukkan apabila mendapat gaji bulanan mereka akan tetapi bagi mereka yang telah berkeluarga, terdapat keperluan lain yang lebih penting seperti makan minum anak bini, susu dan pampers baby, barang dapur untuk sebulan malah ansuran kereta turut menjadi keutamaan kerana ianya menjadi nadi untuk menghantar anak ke sekolah sebagai contohnya. Berbeza pula dengan orang bujang, kalau ‘sesak-sesak’ sekalipun masih boleh menghirup maggi kari setiap hari dan masih boleh berhimpit-himpit menaiki bas untuk ke tempat kerja, apa yang penting duit sewa rumah perlu disettlekan terlebih dulu. Jadi apa akan jadi jika pada satu hari, kereta milik si penyewa yang telah berkeluarga tadi tu rosak, bukankah ayat berikut akan berdesing ke telinga landlordnya :

“Bang, saya nak pakai duit untuk repair kereta la. Saya janji bulan depan saya akan cover balik duit sewa bulan ni”

Akhirnya, janji tinggal janji sahaja. Ini adalah kisah benar berdasarkan pengalaman aku di awal pembabitan aku di dalam bidang pelaburan hartanah ini.

Pembahagian Risiko :

Mengambil contoh kereta yang rosak tadi sudah jelas membuktikan yang segala-galanya bergantung kepada income suami dan isteri si penyewa sahaja. Jika salah seorangnya dah lari bajet, maka sudah pasti ayat di atas yang akan diungkapkan tambah-tambah lagi jika sewa rumahnya mencecah ribuan ringgit sebulan tetapi berbeza pula dengan penyewa dari kelompok orang bujang. Jika seorang tak bayar, si tuan rumah masih mempunyai beberapa penyewa lain untuk tolong cover sewa rakan mereka. Even kalau mereka tidak mahu bayar untuk rakan mereka sekalipun, si tuan rumah masih mampu memiliki amaun yang selebihnya kerana agak mustahil untuk kesemua yang berkongsi sewa akan mengalami masalah kekurangan wang secara serentak. Am I right?

Harap-harap tips yang aku kongsikan ini mampu membuka mata korang untuk memilih penyewa korang nanti.

AE : Kenapa RM400 sebagai tanda aras pembahagian status rumah sewa aku? Ini kerana jumlah tersebut adalah had maksima yang mampu dibayar oleh penyewa yang berkeluarga di area Shah Alam dan ianya tidak semestinya sama dengan korang yang berada di kawasan lain.

Jumlah sumbangan jualan amal ebook aku setakat jam 10 malam ini adalah sebanyak RM785.00 hasil dari pembelian dermawan-dermawan berikut :

  1. Shaiful Rahman (Semenyih)
  2. Syaida Fauziatul Hana (Puchong)
  3. Ikhwan Omar (Kuwait)
  4. Zulkifli Mohamad (Kemaman)

 

 
Tweet

Related posts:

  1. Tips Memilih Bakal Penyewa Versi AE
  2. Konsep R.A.P dalam mencari penyewa
  3. Tips nak tinggikan kadar sewa
  4. Tips Bagaimana Nak Kaya (versi anak aku)
  5. QNA : Masalah Penyewa Tegar

Filed Under: tenant, tips

Reader Interactions

Comments

  1. KiD says

    7 March 2012 at 12:11 am

    FIRST!!!
    KiD recently posted..Hadiah Dua Tiket Wayang GSC

    Reply
    • zuan says

      7 March 2012 at 12:52 am

      countless..

      Reply
    • Nurul says

      7 March 2012 at 11:34 am

      Senantiasa.. 😉
      Nurul recently posted..Wordless Wednesday : Wanted!!

      Reply
      • KiD says

        8 March 2012 at 2:27 am

        *wink* kat nurul
        KiD recently posted..Cek Tertinggi dari Churp Churp

        Reply
  2. Mr M.Y says

    7 March 2012 at 12:13 am

    ermm, >rm400 kira mewah jugak ek kalau duduk shah alam..
    mcm kes aku, rumah yg aku sewakan aku mtk 2 bulan deposit +1 bulan sewa dan aku mtk bkti tempat kerja dia/ gaji dia..
    sbb kalau 2 +1 tu dia teragak2 nak bayar, meaning kewanagan dia tak berapa ok…

    selalu aku pesan kat member2 aku..
    biarlah selipar kita cuma selipar pasar mlm rege rm5 kita pakai sampai jahanam..
    tapi cash flow kita tak pernah -ve/ tak pernah putus…
    Mr M.Y recently posted..Kad plusmile, menjimatkan.

    Reply
    • abangensem says

      7 March 2012 at 11:14 pm

      Ya betul tu Bro. Macam gua, gua cuma layan jersi uptown je beb. Janji muka ensem.. hahaha.

      Reply
  3. CikLilyPutih says

    7 March 2012 at 12:18 am

    ermm tak tau pun ada had amount untuk sewa rumah ni ek… now tambah satu ilmu baru
    CikLilyPutih recently posted..Baskin Robbins Yogurt Smoothies

    Reply
  4. Juan says

    7 March 2012 at 12:42 am

    wah, jumlah kutipan meningkat dari hari ker hari
    Juan recently posted..Download SEO Untuk Semua

    Reply
    • abangensem says

      7 March 2012 at 11:15 pm

      Alhamdulillah Bro tapi aku tunggu juga nama ko naik untuk affiliate. Asyik-asyik Mat Joe je. Masyuk dia bulan ni beb..

      Reply
  5. Rui says

    7 March 2012 at 9:36 am

    Satu lagi tips yang menarik dari AE…

    Reply
  6. amir says

    7 March 2012 at 10:14 am

    Salam AE,

    Bila nk buat seminar kat blah selangor…. sy baru nk berjinak2 dalam HH ni…
    Nk menimba ilmu dr yg pakar….

    terima kasih

    Reply
    • abangensem says

      7 March 2012 at 11:16 pm

      Register dulu Mir. Insyaallah Sabtu minggu terakhir bulan April.

      Reply
  7. Nurul says

    7 March 2012 at 11:37 am

    Setuju.. nurul settelkan yang penting dulu macam sewa rumah, duit kete.. balance tu baru boleh enjoy & shopping.. 😉
    Nurul recently posted..Wordless Wednesday : Wanted!!

    Reply
  8. ohcikgu says

    7 March 2012 at 7:14 pm

    yap, harga memang biasanya area itu juga..
    ohcikgu recently posted..Apa yang terjadi bila cikgu disiplin pindah sekolah?

    Reply
  9. KiD says

    8 March 2012 at 2:31 am

    ni sebab kes gaji sangkut laaaa nih…
    KiD recently posted..Cek Tertinggi dari Churp Churp

    Reply

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CommentLuv badgeShow more posts

Primary Sidebar

  • Facebook
  • Instagram
  • Twitter

Artikel Terkini

  • Tips Setel Loan Paling Jahat
  • Sesi Kocing Johor #2
  • Seminar Hartanah Johor : Ujub Menyentap Jiwa
  • Sesi Kocing Johor #1
  • Tekak Kering

Komen Terkini

  • Azman on Seminar Hartanah Terengganu : Sendu Bertukar Ceria
  • Azman on Tips Setel Loan Paling Jahat
  • INSURANS/TAKAFUL DALAM PELABURAN HARTANAH | CoachHartanah.com on Insurans/Takaful Di Dalam Pelaburan Hartanah
  • PencariMakan on Tekak Kering
  • Mohamad Helmi Hamdan on Ebook

Arkib

Statistik

سبتو
29 Safar 1442
Now : Isha (20:05)
Next : Imsak (05:37)
Change location

Copyright © 2020 · Daily Dish Pro on Genesis Framework · WordPress · Log in