Tips untuk menghilangkan rasa kecewa

Beb, korang jangan ingat disebabkan tajuk di atas, aku nak buat entri cintan cintun pulak walaupun korang boleh nampak ke’gatalan’ aku dalam entri-entri yang lepas tetapi untuk entri kali ini ianya lebih bertujuan untuk mengenengahkan tips yang jarang-jarang property investor highlightkan dalam pelaburan hartanah. Namun sebelum itu aku nak tanya “pernah tak korang mengalami situasi di mana ketika korang nak menjual atau pun refinance rumah korang, alih-alih pihak bank melalui jurunilainya hanya mampu menilai rumah korang tu dengan jumlah yang sangat ciput” dan akibat dari berita buruk itu, tiba-tiba korang rasa yang telinga korang dah mula berasap gara-gara tak puas hati dengan market value yang diberitahu. Terpaksalah korang ke hulu ke hilir mengusung perut mencari bank yang mampu mendapatkan market value yang terbaik (tinggi) untuk rumah korang tu dengan harapan korang akan lebih masyuk jika menjual atau rmembiayainya semula. Tidakkah  ini membuang masa namanya?

Sebenarnya ada muslihat atau tips yang biasa aku lakukan bagi mengelakkan dari masalah seperti ini berlaku? Senang je, renovate rumah korang tu supaya nampak semewah mungkin. Itu pun kalau korang berduit la. Pasang kabinet dapur dari jenama ‘signature‘ dan ‘wrought iron‘kan gril rumah korang tu. “Tapi saya dah renovate rumah saya but valuer still bagi value yang rendah” jawab member aku. Bila keadaan begini terjadi, the only thing yang aku ‘pernah’ buat ialah keluarkan balik semua renovation invoice rumah tersebut dan tunjukkan kepada bank yang korang apply tu. Kebanyakan bank yang aku tahu akan mengambil at least 50% dari jumlah invoice tersebut dan campurkan dengan value yang diorang dapat dari jurunilai diorang dan hasilnya, value rumah korang tu akan menjadi lebih tinggi dari sebelumnya.  Walaubagaimanapun harus diingat, ianya masih bergantung kepada budibicara pihak bank. Kalau diorang (pihak bank) tak nak terima, itu di luar bidang kuasa kita tetapi  adalah lebih baik mencubanya daripada terima bulat-bulat market value yang rendah itu kan?

Jangan guna invois yang korang buat sendiri sebab bank takkan percaya dengan rupa invois seperti dalam gambar ni

AE : Masalah baru yang mungkin timbul ialah “Alamak AE, saya dah lupa la kat mana saya simpan renovation invoice rumah saya dulu?” dan kalau begitulah bentuk soalan korang… “Sendiri mau ingat la beb!! Tak dapat den nak nolong”.

Comments

  1. says

    yup..btul tuh bro..aku siap submit loan application ngan gambar umah & ngan invoice2 semua..dapat la value umah yg aku nak…tp tuh dh puas pegi jejalan kt semua bank dah..hehe

  2. Sarip says

    Sekadar nk berkongsi pengalaman rumah yg aku jual value 213k tapi harga jual 230k , mmg susah nk cari value tu, tp aku jual x urgent sebab ada tenant, so dapat buyer yg sanggup topup. Kes kedua pun sama value 335k tp selling price 350k dan x urgent sbb mmg tau akan ada org yg sanggup beli sebab location. Tunggu x lama ada la hamba allah ni dpt value 335k tapi loan 85% je, so dia pun sanggup topup. Mmg susah, dan frust bila kita nk jual tp harga value rendah. Kdg2 bila terdesak penjual sanggup turunkm harga.nampaknye mulai hari ni kena la simpan resit2 reno eh. Susah gak tu,tp bila nk jual berbaloi la ada bukti2 reno tu…

  3. mizz bananaz says

    naper resit ‘cap ayam’ mcm kat atas tu takleh pakai? resit camno yg baru dikira ‘logik’ ye la kadang2 amik indon wat keje manader resit kan? kalu beli barang sub labour jer camno laks? kalu sub lump sum plak camno? kena tulih detail ker?kena mintak invoice barang kat contractor ker ker? banyak nau soklan ai.. tu arr len kali mai la utara wat seminar…

  4. Sarip says

    Syahman, klu x buat reno petua dia tunggu sampai ada willing buyer. Hihi. Insyallah ada org yg beli..atau tunggu lama sket dan bila ada fada baru naik, kemudahsn bertambah, pun boleh menaikkn value gak..

    • Ardi_Starob says

      Hahaahahah aku ingat maleh la nak peragat psl Chelsea kalah…. Alih2 dah ada org bukak mulat……join sekalik laaa…… “Buat sahabat ku AE, renung2kn tin biskut rimau pun kaler merah….. Baru la untung”

  5. syah says

    Sebelum letgo rumah di shah alam, ada buyer yang dah confirmed nak beli pada 92.5K, tapi bank hanya berikan max MV 80K. Bila sy dan buyer called up valuer bank pun dapat jawapan yang sama. At end buyer tak jadi beli sbb nak give up.. Tapi syukur alhamdulillah ada buyer yang sanggup beli at that price dan ada pulak bank yang boleh berikan valuer more than selling price. Dah pun signed SnP sabtu lepas..

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

CommentLuv badge