What Will You Do : New Loan or Continue Payment?

 

Salam AE,

Sekadar mahu tahu pendapat AE tentang pembiayaan rumah.

Abang saya ada membeli rumah teres setingkat akhir 90an pada nilai RM70K, namun disebabkan masalah kewangan, beliau mahu menjual rumah tu dengan harga 100,000 sahaja. Loan yang masih tertunggak dengan bank ada lagi 10 tahun (RM450/month). Jika saya mahu membeli rumah tu, pada fikiran saya ada 2 cara yang boleh saya lakukan iaitu :

  1. Saya buat loan bank RM100K (peribadi/home financing).
  2. Saya sambung bayar rumah tu (dengan andaian mudah, baki hutang rumah dengan bank dalam RM50K, jadi duit yang abang saya akan dapat selepas tolak hutang bank adalah RM50K juga, jadi saya akan bayar RM50k pada abang saya dan sambung bayar rumah dengan bank (saya rasa kaedah ini lebih menguntungkan).

Soalan saya :

  1. Tolong komen tentang cara di atas ;
  2. Ada tak cara yang lebih baik dan menguntungkan kedua2 pihak?
  3. Bagaimana isu penukaran nama jika kaedah kedua dilakukan?

Terima kasih

Arif tapi bukan Ariff Shah, Sabah

Pendapat AE :

Cara pertama adalah cara yang terbaik dari segi prosedur sebab segala yang dilakukan adalah straight forward dan teratur, yang tidak akan menimbulkan sebarang masalah berbangkit di kemudian hari, sebaliknya banyak masalah yang mungkin timbul untuk cara kedua seperti :

  1. Masalah pembahagian secara tidak adil kerana kita tidak dapat mengagak berapakah interest yang bakal dikenakan oleh pihak bank di masa depan dek kerna perubahan BLR. Silap-silap haribulan, amaun yang terpaksa Saudara Arif bayar adalah lebih dari yang dijangkakan. Malah ada kebarangkalian yang harga rumah tersebut akan terus meningkat yang kemudiannya mungkin akan menyebabkan pembahagian harta (wang) terpaksa dinilai semula.

  2. Masalah sekiranya berlaku kematian di pihak pembayar, iaitu Saudara Arif (minta dijauhkan). Sudah pasti instalment perlu dilangsaikan oleh abangnya kerana Saudara Arif tidak dilindungi oleh sebarang insurans/takaful ke atas rumah itu. Malah jika berlaku kematian di pihak abangnya pula (juga minta dijauhkan), takut-takut warisnya nanti tidak mahu melepaskan hakmilik rumah tersebut kepada Saudara Arif.

Itu antara 2 masalah terbesar yang aku nampak. Walaubagaimanapun itu tidak bermakna yang pendapat aku ini betul, sebaliknya masih ada ruang untuk Saudara Arif atau pembaca yang lain untuk menyanggah pendapat aku kerana pendapat aku lebih bersandarkan pengalaman negatif rakan-rakanku. So, buat korang yang lain, apa pula pendapat korang. Harap-harap pandangan korang mampu mencerahkan lagi tindakan yang wajar diambil oleh Saudara Arif nanti.

AE : Maaf kerana entri ini seolah-olah menggambarkan ketidakpercayaan aku terhadap ahli keluarga Saudara Arif tetapi adalah baik untuk memikirkan aspek negatif dahulu sebelum membuat keputusan. Apa pun hanya tuan punya badan yang dapat menilai keputusannya bersandarkan pandangan dan pendapat yang telah kita berikan. Juga maaf sekiranya pandangan aku ini telah menyinggung perasaan sesiapa yang berkenaan.

14 Comments

  1. KM August 28, 2012
  2. ReM August 28, 2012
  3. Denaihati August 28, 2012
    • halif August 28, 2012
  4. Ibu Mifzal Arsyad August 28, 2012
  5. matjoe August 28, 2012
  6. salehsobri August 28, 2012
  7. aslam August 28, 2012
  8. alhamidi August 28, 2012
  9. boni kacak August 28, 2012
  10. m.salman August 29, 2012
  11. Juan August 29, 2012
  12. arif September 1, 2012

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CommentLuv badge